奢侈稅快滿兩年 法拍市場縮55.8％

數字數字~~

投資除了要了解世界局勢，直覺判斷外，

還要能解讀數字背後代表的意思~~

想賺錢不簡單，但做的到~~

投資客寧抱勿拋？！奢侈稅實施迄今，全國法拍市場大幅萎縮55.8％。台灣房屋智庫統計，全台奢侈稅實施前後各一年10個月的法拍件數，發現實施後減少2萬3529件，減幅達55.8％，四都中，以高雄市減幅居冠，達58.45％，其他依序為新北市減幅56.7％，台中市減幅50.87％，台北市減幅41.2％，下滑幅度都相當明顯。  中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅自100年6月開徵以來，即將屆滿兩年，儘管對於房價沒有帶來壓抑效果，對於交易量卻有顯著影響，從法拍屋數量來看也可以印證。

住商不動產副總劉明哲認為，奢侈稅不罰法拍，但從數據上可解讀出，投資客並未採取法拍方式解套，除法拍結果可能事與願違外，低利率加上資金寬鬆的大環境，才是讓投客寧抱勿拋的主因。

法拍數量是觀察房市走勢的重要指標，當某種原因導致房價下修，使得市場上出現房屋現值低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，或貸款人付不出款項而衍生的「斷頭戶」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院申請強制執行，這些物件就會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉數方面，自100年6月迄今共22個月，全台僅1萬8637件，較奢侈稅實施前22個月(98年7月~100年5月)大減2萬3529棟，減幅高達55.8％，顯見房市在「奢侈稅」衝擊下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。

洪佩君指出，從全台法拍移轉件數中觀察，今年2月全台法拍共527件，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是93年的4月，單月高達8142件。因為法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，92年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年(101)年夏天則是呈現量縮價穩的情勢。

業者指出，去年全台拍賣移轉9585件，更是有史以來首次跌破萬件以下，今年內政部公布1~3月拍賣移轉，與去年同期相較同樣持續走低，跌幅暫時來到15.1％。

六都住宅家戶比 僅北市低於100%---內行人就看的懂

六都住宅家戶比 僅北市低於100%

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊，本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長，不過，住宅存量成長幅度較大，較上季增加0.3%，本季全國住宅家戶比為107.66%，顯示住宅存量仍充足，不過，六都中僅台北市住宅家戶比低於100%，約94.80%外，其餘五都均超過100%。

本季全國普通家戶數為764萬7736戶，全國住宅存量則為823萬3900宅，其中住宅存量明顯多過普通家戶數。台北市本季普通家戶數為98萬1248戶，住宅存量為93萬233宅，住宅家戶比低於100%，僅94.80%。

另外，本季新北市家戶數為138萬7548戶，住宅存量為152萬6263宅，住宅家戶比為109.99%；桃園縣家戶數為67萬3713戶，住宅存量為75萬1428宅，住宅家戶比為111.53%；台中市家戶數為85萬2986戶，住宅存量為96萬2339宅，住宅家戶比為112.82%；台南市家戶數為61萬4835戶，住宅存量為65萬2307宅，住宅家戶比為106.09%；高雄市家戶數為94萬9398戶，住宅存量為102萬29宅，住宅家戶比為107.43%，資料顯示六都中，除了台北市外，其餘地區住宅存量皆顯示充足。

營建署表示，本季除全國住宅存量持續增加外，全國新增住宅建照核發宅數為2萬8170宅，較上季明顯成長36.96%，顯示建商看好房市景氣持續推出新建案，才會導致住宅建照核發宅數明顯成長。

其中本季新北市新增住宅建照核發宅數為5567宅，相較上季增加64.21%，是六都中最多也是成長幅度最大的地區，至於目前房市相對熱絡的桃園，本季新增住宅建照核發宅數為4157宅，是六都中第二多的地區。

有7種人永遠買不到房

香港《大公報》報導，長期以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。日前有媒體盤點了 7 種人群不宜買到房子。

1、永遠覺得房價還會跌的人。這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！

2、永遠總是慢人一拍的人。看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。

3、永遠都不相信開發商和仲介的人。這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的仲介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！

4、永遠總是看而不買的人。這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？

5、永遠相信專家的話的人。孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？

6、永遠都在等待房價跌到谷底的人。這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？

7、總想買套十全十美的房子。這些人往往口袋裏都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？想要新街口的位置，紫金山別墅區的環境，江北的價格，想想可能嗎？結果在看了 N 套房子後終於覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑仲介或者是黑心開發商拼命地忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裏怨天怨地怨人！

房市跌前的警訊／第1季核發建照年增34%

看的懂紅字的內容ㄇ?

雖然我也希望房價跌，但看起來台北市應該很難，傷腦經~~

記者曹逸雯／台北報導

房市氣氛明顯好轉，已反應在市場未來新增供給上，根據統計，全國第1季核發建照戶數有2萬8641戶，較去年同期增加34%，其中最熱門的區域在桃園縣，核發住宅建照戶數超過雙北市的總和，全國核准建照戶數中，每4戶就有超過1戶是在桃園地區。

台北市土地難尋，都更速度牛步加上推案朝大坪數發展，今年第1季核准建照戶數僅618戶，等於北市各行政區每個月核准建照戶數平均不到20戶，供給量相當稀少，新北市則維持穩定，建照戶數占全國比例維持在2成左右，仍是全台灣重要的推案區塊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北台灣地區以桃園地區表現最為火熱，光是今年第1季的建照戶數已經比2008、2009年全年還高，推案數戶占全國比重也從2009年的9%一路拉高，觀察開發商的動態，也可發現北部建商甚至壽險公司到熱門區段買地或參與高鐵站區的開發案，外來建商買地動作相當積極。

信義代銷研展組經理林朝昌指出，建照核准的數量可說是市場推案的領先指標，開發商從取得土地到規劃請照的流程，中間大約需要半年的時間，去年一整年核准建照戶數最多的地方還是新北市，占比可達全國的1/5，但從今年第1季的核准建照狀況來看，桃園地區核准建照戶數已經位居六都之冠，人口數最多的新北市，雖然核准建照戶數占比仍維持2成左右，但桃園縣第1季的核准建照數量整整超過新北市將近2500戶，可以看出市場熱度。

林朝昌指出，今年第1季的建照核准數量已經出現大量，預估後續請照狀況應會持續放量，由於明年1月1日將實施獎勵容積上限20%的規定，預期台北市以外的區域應會出現一波搶照潮，尤其是大面積開發或重劃區等區域，受到的影響最大。

信義京華苑-信義大道、台北人文生活圈，藝術精工焠練經典

信義京華苑

基地位置:台北市大安區信義路二段118號
起照人:弘千建設股份有限公司
建築設計:黃秀莊建築師事務所
工程營造:中鹿營照股份有限公司
基地面積:327坪
使用分區:聯合開發區(捷)
基地座向:南北向
規劃戶數:56戶
車位規劃:機械平面60位(可售12位)
樓層規劃:地上14層，地下4層
坪數規劃:
118號51.43坪(前棟)
118-1號 50.96坪(前棟)
118-2號53.14坪(後棟)
118-3號53.57坪(後棟)
本案特色:
■雙捷運．兩廳院．雙公園．信義大道國際價值
■信義大道黃金軸線、台北人文生活圈、藝術家與工藝師合奏經典
■52坪、105坪 藝術精工美學建築
■25%低公設賺豐腴坪效，智產首選加值人生
■《大安‧森學苑》經典再續，《信義‧京華苑》榮耀再現

仁愛帝寶-仁愛路百米林蔭大道「唯一5642坪，地王之尊無可取代」

仁愛帝寶

仁愛大道 傳世寶地
全球華人 第一名宅
仰望百米林蔭國際大道，唯一地王5642坪
雄跨世界頂尖國際團隊，打造永恆傳世經典
帝寶以超越今日一切的昂貴企圖
為登峰境界量身打造一座「極‧頂級豪宅」
位置：仁愛路三段53號
樓層規劃：A、F棟-18F； B、E棟-23F； C、D棟-28F  /  4B
規劃戶數：168戶
坪數規劃：160坪、210坪、260坪

潤泰新跨足商場 4年拚4店 董事長簡滄圳表示，業內外兼優，今年起將步入黃金十年---當小包租公方法

沒有幾百幾千萬當包租公的朋友們，可參考REITS商品

工商時報 記者蔡惠芳／專訪

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，潤泰新首度跨足商場事業的 松山車站OT案，將在5月31日正式開幕營運第一座自有品牌的「CITY LINK」，可望為集團下一個發行不動產投資信託基金（REITS）的投 資案。

而今年起潤泰新本業將步入黃金十年，業外還有米其林級的「牛油 加麵包」：中國大潤發和南山人壽等轉投資，就等著起飛。

今年以來首度接受專訪的簡滄圳表示，這個月底31日將是潤泰新邁 向另一個里程碑的日子，松山車站「CITYLINK」總共3個樓層、共約 3,080坪的商場和餐飲面積，正式開幕；另一棟飯店和辦公，年底可 望完工加入營運行列，其中飯店為潤泰新和國賓（2704）合作，引進 AMBA連鎖飯店品牌。以下是記者專訪內容： 問：潤泰新最新跨足的百貨商場和飯店事業，訂出「4年開出4店」 的目標，最近會開花結果？ 答：日本東京「軌道經濟」帶動的「站內商機」，將在31日由潤泰 新的第一座自創品牌CITYLINK，正式現身松山車站；至於另一棟飯店 和辦公複合大樓，AMBA飯店將正式進駐、辦公大樓正招商。

接下來的南港車站BOT案，明年底至後年初開幕，會是規模最大的 CITYLINK百貨，還有六福飯店進駐；文湖捷11、三重捷6，將陸續在 2016年前開出CITYLINK，達成「4年4店」目標無虞，有助於IFRSS實 施後，提供長期穩定的現金流。

其中，松山、南港會是下一波集團「惟二」可發行REITS的商用不 動產投資案。

問：松山、南港案發行REITS的時程如何規劃？有何貢獻度？ 答：估計要正式開幕營運兩年後，達損益兩平，將可發行2檔以上 的REITS，OT案1檔、BOT1檔。不過，若租金收益優於原先預期，那麼 我們也未必會發REITS，至少已有退場機制，這是「進可攻退可守」 ，是商用不動產最靈活的投資策略。

松山案正式營運後，可達損益兩平時間估計是兩年，即2016年；至 於全部回收年限，是第10年。

問：潤泰新2012年獲利創歷史新高，業外轉投資是一大功臣；201 3年業績能見度如何？ 答：潤泰新的業外轉投資非常精彩！高鑫零售、南山人壽是潤泰新 兩大轉投資事業，為長線穩定向上的金牛事業，2012年的獲利一攤開 來，遠遠高於外界預期，很驚豔！被視為米其林級的「麵包和牛油」 ！不算本業、就已經夠「補」了！ 今年這兩隻金牛，還有往後幾年，成長的後勁更強，以2013年來說 ，貢獻業績占比就可望超過潤泰新本業業績。

至於房市，大台北都會區大家一定要有信心，畢竟經濟有好轉、房 市各項制度愈來愈透明，土地原料又稀有，房價自然擁有高抗跌性和 保值能力。尤其放眼全世界，沒有一個城市像台北市這麼小，但台北 可望與其他大城市一樣，隨著「軌道經濟」帶來的交通便捷性，拉大 都會的規模。