潤泰新跨足商場 4年拚4店 董事長簡滄圳表示，業內外兼優，今年起將步入黃金十年---當小包租公方法

沒有幾百幾千萬當包租公的朋友們，可參考REITS商品

工商時報 記者蔡惠芳／專訪

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，潤泰新首度跨足商場事業的 松山車站OT案，將在5月31日正式開幕營運第一座自有品牌的「CITY LINK」，可望為集團下一個發行不動產投資信託基金（REITS）的投 資案。

而今年起潤泰新本業將步入黃金十年，業外還有米其林級的「牛油 加麵包」：中國大潤發和南山人壽等轉投資，就等著起飛。

今年以來首度接受專訪的簡滄圳表示，這個月底31日將是潤泰新邁 向另一個里程碑的日子，松山車站「CITYLINK」總共3個樓層、共約 3,080坪的商場和餐飲面積，正式開幕；另一棟飯店和辦公，年底可 望完工加入營運行列，其中飯店為潤泰新和國賓（2704）合作，引進 AMBA連鎖飯店品牌。以下是記者專訪內容： 問：潤泰新最新跨足的百貨商場和飯店事業，訂出「4年開出4店」 的目標，最近會開花結果？ 答：日本東京「軌道經濟」帶動的「站內商機」，將在31日由潤泰 新的第一座自創品牌CITYLINK，正式現身松山車站；至於另一棟飯店 和辦公複合大樓，AMBA飯店將正式進駐、辦公大樓正招商。

接下來的南港車站BOT案，明年底至後年初開幕，會是規模最大的 CITYLINK百貨，還有六福飯店進駐；文湖捷11、三重捷6，將陸續在 2016年前開出CITYLINK，達成「4年4店」目標無虞，有助於IFRSS實 施後，提供長期穩定的現金流。

其中，松山、南港會是下一波集團「惟二」可發行REITS的商用不 動產投資案。

問：松山、南港案發行REITS的時程如何規劃？有何貢獻度？ 答：估計要正式開幕營運兩年後，達損益兩平，將可發行2檔以上 的REITS，OT案1檔、BOT1檔。不過，若租金收益優於原先預期，那麼 我們也未必會發REITS，至少已有退場機制，這是「進可攻退可守」 ，是商用不動產最靈活的投資策略。

松山案正式營運後，可達損益兩平時間估計是兩年，即2016年；至 於全部回收年限，是第10年。

問：潤泰新2012年獲利創歷史新高，業外轉投資是一大功臣；201 3年業績能見度如何？ 答：潤泰新的業外轉投資非常精彩！高鑫零售、南山人壽是潤泰新 兩大轉投資事業，為長線穩定向上的金牛事業，2012年的獲利一攤開 來，遠遠高於外界預期，很驚豔！被視為米其林級的「麵包和牛油」 ！不算本業、就已經夠「補」了！ 今年這兩隻金牛，還有往後幾年，成長的後勁更強，以2013年來說 ，貢獻業績占比就可望超過潤泰新本業業績。

至於房市，大台北都會區大家一定要有信心，畢竟經濟有好轉、房 市各項制度愈來愈透明，土地原料又稀有，房價自然擁有高抗跌性和 保值能力。尤其放眼全世界，沒有一個城市像台北市這麼小，但台北 可望與其他大城市一樣，隨著「軌道經濟」帶來的交通便捷性，拉大 都會的規模。