仁愛築綠

• 地址：大安區仁愛路二段87號
• 建物類別：大樓
• 基地面積：315坪
• 主要規劃坪數﹕105~186坪
• 總層數： 地上18層/地下5層
• 總戶數：16戶
• 完工日期：101年12月
• 構 造: SRC構造

     物件特色﹕

1. 國泰建設品質保證，仁愛路面林蔭。
2. SRC制震，朝南帝王向，近大安森林公園。
3. 一層一戶，單純住宅。
4. 可自住可投資的優質物件。

仁愛創世紀

案名：仁愛創世紀

規劃坪數：129.85坪

基地面積：457.38坪

投資與建：創世紀建設

簡易敘述：建築搭配自然生態之新住宅典範

詳細敍述：

台灣台北仁愛路

絕響仁愛路458坪方正大基地

臨仁愛路面寬寬達42.6M 深度37M

本來就是仁愛路最漂亮的二段 人文歷史情感豐富

世居望族李家

名醫李枝盈先生為台灣享譽醫界「李婦產科」創辦人

其大兒子李正明先生為台灣生物科技之產業先驅者

所創立之「誠信開發」除了是台灣從事生物科技之先驅外

目前也積極從事金屬能源、膽固醇液晶、薄膜海水淡化等數項科學科技之研究發展

「創世紀建設」用6年的時間與李正明規劃本建地之合作

同樣都對仁愛路這塊土地充滿感情

也都同樣對建築充滿熱情與憧憬

建築因為有了對土地的了解  所以產生了力量

他們都認為興建於這塊土地的

必須是一棟尊重人與人之住宅

讓住在這裡的人回家不必武裝而能夠面對真正自然的自己

元大栢悅豪宅稅 30萬起跳

路段率調整 輕井澤5萬變23萬

2012年04月03日 

「元大栢悅」今年每戶房屋稅預估在30萬元以上。范厚民攝

【馮牧群╱台北報導】今年5月1日豪宅稅將首次開徵，根據台北市政府日前評選，台北市共有400棟、約1萬400戶住宅今年要繳交豪宅稅，台北市稅捐稽徵處也針對房屋稅路段率做出調整，調整後稅率最高的為敦化南路、安和路口「元大栢悅」，漲幅最大的則是明水路豪宅「輕井澤」。房仲業者指出，今年北市各指標豪宅屋主恐將多繳3~4倍、接近30萬元的房屋稅。

豪宅稅計算方式為先透過路段率提高房屋評定現值的基準，再以路段率為加乘倍數，其中房屋的屋齡、建築結構、折舊率都會影響房屋評定現值的高低。台灣房屋執行長邱太煊指出，路段率愈高，稅愈沉重。 

名人住戶：沒意見

此次北市調高路段率後，台北指標豪宅中，以位敦化南路一段上的「元大栢悦」路段率最高，從270%調整至300%，業者推估今年應繳房屋稅至少30萬元。「元大栢悦」知名住戶包括國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀、韓風整形診所負責人徐洵平，對於恐繳高額稅率，徐洵平昨日僅表示，「沒有意見。」
信義計劃區豪宅「信義之星」、「御之苑」，路段率皆從240%調漲至280%，今年應繳的稅額恐為去年4倍以上，至於仁愛路「帝寶」，路段率則從210%調漲至250%。
若從調整幅度來看，漲幅最大的是明水路豪宅「輕井澤」，從130%漲至200%，漲幅超過5成，入主豪宅代價不菲。台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉呈表示，「輕井澤」去年一戶稅額約5萬元，今年路段率調整後，恐怕須繳23萬元的房屋稅，買方持有不動產的成本增加，進而降低購買意願。 

「落實居住正義」

力推6000萬元以上非自用住宅買賣課徵資本利得稅的立法委員賴士葆則說，曾聽聞帝寶某住戶說：「房屋稅繳的比社區管理費還少！」賴士葆指出，民氣可用，民意贊成多課徵有錢人的稅，才能落實居住正義。 

「中低價位反漲」

不過，大師房屋總經理陳建慶則認為，只課高總價的豪宅，很容易讓投資客轉進入一般住宅，造成中低價位住宅飆漲，因為低總價市場門檻低、脫手容易，本來投機客就多，屆時可能會得到反效果。 

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台北市豪宅房屋稅調整變化

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7月將實價登錄

陳建慶說，不同於美國與日本以市價為基礎，台灣以房屋評定現值與公告地價作為課稅依據，稅基太低，與市價落差極大，不過今年7月實價登錄將上路，可做為日後實價課稅依據，稅賦才會走向公平。

                                           (友善轉貼)

大安豪宅-元大柏悅

• 案名: 元大柏悅
• 區域: 台北市大安區敦化南路一段235號
• 坪數: 135坪/115坪/250坪
• 特色: 01.元大建設2009年最新力作、未公開己完銷。
  02.(台北東區) 敦南安和路口、誠品書局旁。
  03.挑高9米、仿New York四季飯店接待門廳。
  04.敦南大道上第一座頂樓星空泳池。

全球10大豪宅-文華苑

【葉思含、馮牧群╱台北報導】 台灣頂級豪宅魅力驚人！台灣富豪的財力更驚人！蘇富比日前剛宣布代售一戶興建中的台北市頂級豪宅「文華苑」，儘管售價近7億元且無法看屋，但短短3天就接到10組台灣客戶預約，有的富豪不但狂掃台灣豪宅，連遠在土耳其、售價高達33.9億元的獨棟別墅都有興趣。 文華苑是文華東方酒店在亞洲第1棟酒店式住宅，2009年預售時傳出完銷，上周被蘇富比列名全球獨特10大豪宅後，銷售中的唯一一戶，近3天接到10組台灣客預約。而蘇富比台灣據點首波主打的土耳其獨棟別墅、義大利城堡、蘇美島海景宅等全球10件獨特豪宅，連33.9億元的土耳其獨棟別墅、17.5億元的義大利城堡等，都有5組以上客戶洽詢，且全部都是台灣人。但買家身分，業者列為最高機密。 豪宅介紹卡被掃光 蘇富比物業酒會昨與春拍的藝術品預展會一起舉辦，現場480件逾44億元精品展出，許多貴婦名流出席，如投資女強人何麗玲、富邦金控董事長蔡明忠與主播太太陳藹玲等。現場2輛R350賓士隨時待命，若有客戶想看屋便專車接送，一名女企業家昨當場搭上賓士直奔「信義富邦」。 部分潛在買家因看不到文華苑實品屋，於是把焦點轉向其他豪宅，讓酒會裡的豪宅介紹卡一掃而空。 估買方身家70億 大師房屋總經理陳建慶表示，能購買這類豪宅的客戶財力，非一般小市民能夠想像，根據他的經驗，頂級豪宅買家身家至少是購入房屋總價的5至10倍，否則負擔會很重，以此標準計算，身家約70億元的富豪，都算文華苑潛在買方。 本月剛公布的《富比士》（Frobes）2012全球富豪，有24名台灣企業主入榜，身家都超過300億元台幣，耳熟能詳的首富蔡萬才、旺旺集團總裁蔡衍明、鴻海董事長郭台銘、宏達電董事長王雪紅與夫婿陳文琦，還有低調行事的長春化工董事長林書鴻，這些富豪都有可能是文華苑買家。 永慶房屋總經理葉國華分析，文華苑有難以取代的地段，加上文華東方酒店物業管理服務，有其獨特性，至於價格則由市場決定。 富人53%看增值力 永慶房產調查，買賣6000萬元以上房產的人，53%最重視增值潛力、20%重視稀有保值性，這群豪宅客出於「自住、換屋」需求而出手的比率僅20%，與小市民加班賺錢拼搏一個小窩的動機差很遠。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群指出，台灣豪宅氾濫，市場上有一波豪宅市場炒作氛圍，但其實總統大選後，房價已經炒不起來，蘇富比現場的豪宅熱，應是現場氣氛所致，僅有少部分為真正豪宅收藏家，「現在投資客皆已退場，房價已經帶不上來，即便豪宅搶購，也不會帶動一般住宅房價漲幅。」 台灣蘇富比國際物業顧問鄧雙輝表示，昨詢問度最高的豪宅有「文華苑」、「信義富邦世紀館」、「敦凰」、「慕夏四季」等，由文華東方酒店負責物業管理的文華苑約在年底交屋，基本管理費以每坪250元計算265坪戶別，不含room service（客房服務）為6萬6250元，但未來聘請幾位專業管家將由文華東方酒店決定，收費還無法精算，目前預估每戶每月物管費至少10萬元。 文華東方酒店服務 日前傳出有人嫌文華苑月繳10多萬元管理費太貴，但鄧雙輝表示，積極洽詢的客戶從未過問管理費，「買得起的富豪根本不在意那點小錢。文華東方酒店在美國波士頓、拉斯維加斯、甚至中東阿布達比都有酒店式管理住宅，以無微不至的服務照護聞名。 文華苑小檔案 ★位置：台北市慶城街、興安街口 ★預售開價：每坪150~220萬元(2009年) ★行情與坪數：每坪約250萬；分為265、530坪，共26戶 ★車位售價：平面車位380~400萬元，每戶配購7車位 ★樓層公設比：地上14樓、地下4樓，公設比33% ★建商：達欣開發、開泰豐國際 ★特色： ●提供文華東方酒店服務 ●室內41公尺無列柱，空間大器 ●配1200萬元德國廚具 資料來源：《蘋果》採訪整理

大安豪宅-仁愛SOLO

物件特色


•仁愛SOLO花崗豪華大樓，與「帝寶」對門而居。•本案採能制震的LYP低降伏鋼板剪力牆，並為彰顯基地為仁愛路難得角地的高級地段•尊榮21席， 80~168坪， 極簡席次。  •建築與基地鮮明的紐約味，層峰寓所個人主義。  •全棟恆溫花崗石精工細雕 。 雖然量體龐大的帝寶就在對面，但不以量取勝的仁愛SOLO，反而以一種簡單的和絃譜出自己的調。

•權狀坪數：88.63坪

•主建物：54.68坪

•附屬建物：7.59坪

•公設面積：26.36坪

•公設比：30%

•車位B3兩席總價700萬

•銷售總價：20000萬

•每坪單價：217萬 •基地位置：仁愛路三段36號6樓•基地面積：263坪•結構設計：RC鋼筋混泥土

•樓層規劃：地上13層/地下4層

•每層兩戶兩部梯

•總戶數：21戶

•完工日期：2007年

•格局：2房2廳2衛

座向：坐南朝北

大安豪宅-勤美璞真

地址  : 大安區信義路三段59、61、63號

基地：905.68坪
分區：住3、商2、聯合開發
樓層：29F/B5
坪數：93～320坪
戶數：57戶
完工：99年10月25日
公設：34%
建商：璞真建設、璞昇建設
結構：永竣工程
規劃：大硯國際-蘇喻哲
維護 : 200元/坪 車位800元/個
特色：
大安森林公園第一排樹海美景，
大安區精華地段視野之最,無可媲美 

大安豪宅潤泰敦仁

潤泰敦仁小檔案

主要特色

由知名設計師黃永洪設計的建築外觀，仍屬典雅、摩登再加上高科技 從住宅的結構安全到防制噪音的居住品質，皆以高標準示人，追求細膩的建築實質空間，利用新的科技設備與技術，

◎位置：仁愛圓環旁，門牌為敦化南路一段251號
◎使用分區：台北市敦化南北路特定專用區
◎基地面積：474坪
◎規劃戶數：39戶
◎樓層：地上22樓(樓高83米)、地下6樓
◎坪數規劃：115、135坪
◎開發過程：
．原為國泰世華辦公大樓331震災危樓
．2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地
．2005年3月以「潤泰敦仁」為名預售，4個月銷售9成
．2008年7月完工交屋
◎知名住戶：
．神旺飯店董事蔡衍榮
．華寶總經理夫婦李南雄、洪美淑夫婦
．財訊出版社董事蘇崑玉
．潤泰集團總裁尹衍樑，預留頂樓戶自用

大安豪宅-泰安連雲

規劃設計

本案以尊重都市人文及永續環境、提升居住品質與崇尚儉約的整體意象為規劃的核心思想。設計創意包含，將都市中『家』的形式還原成人類最原始的居住方式─『洞穴』；原始的生活方式重回自然，利用自然環境的地形地物與自然的氣候微調生存、著床於大地，穴居同時保有生活私密，反映出洞穴單一面向性的思考是創造出開闊的景觀面，利用周邊的自然環境成為借景，成為一處能激起人們想安身立命、以及安定欲望的家園。

本設計以都市城堡作為發想，利用石材與玻璃表達出實虛之間的對比協調，傳達出住所的堅固永恆與自然有機。居住單位以完整平面設計，提供住戶擁有全面向的居住方位及生活機能，屋頂的綠化空間設計作為都市空間的向上延伸，滿足生存於天地間之生活意境，達到天、地、人共存的目標。

設計理念

本案以綠建築、生態環境與都市美學為主要議題並以都市人文的理念作為設計主軸；再發展出原始的居住形式，讓生活自然融入自然環境中，達到與環境共生、共榮、共享、共有的目標。

座落地址：中正區泰安街一巷1號、3號

基地面積：445坪 

建築結構：RC

設 計 者：李天鐸建築師事務所

建設公司：展曜建設

完工年度：2008年

規劃樓層：地上12層/地下3層

規劃坪數：A1戶95.80坪(主建53.83,附屬10.14,公設31.83)

          A2戶95.75坪(主建52.76,附屬11.16,公設31.83)

          A1戶+A2戶191.55坪

樓層高度: 3.5米

公 設 比：33.23%

總 戶 數: 18戶

同層戶數: 1~2戶
車位型態: 坡道平面，坡道機械