全球10大豪宅-文華苑

【葉思含、馮牧群╱台北報導】 台灣頂級豪宅魅力驚人！台灣富豪的財力更驚人！蘇富比日前剛宣布代售一戶興建中的台北市頂級豪宅「文華苑」，儘管售價近7億元且無法看屋，但短短3天就接到10組台灣客戶預約，有的富豪不但狂掃台灣豪宅，連遠在土耳其、售價高達33.9億元的獨棟別墅都有興趣。 文華苑是文華東方酒店在亞洲第1棟酒店式住宅，2009年預售時傳出完銷，上周被蘇富比列名全球獨特10大豪宅後，銷售中的唯一一戶，近3天接到10組台灣客預約。而蘇富比台灣據點首波主打的土耳其獨棟別墅、義大利城堡、蘇美島海景宅等全球10件獨特豪宅，連33.9億元的土耳其獨棟別墅、17.5億元的義大利城堡等，都有5組以上客戶洽詢，且全部都是台灣人。但買家身分，業者列為最高機密。 豪宅介紹卡被掃光 蘇富比物業酒會昨與春拍的藝術品預展會一起舉辦，現場480件逾44億元精品展出，許多貴婦名流出席，如投資女強人何麗玲、富邦金控董事長蔡明忠與主播太太陳藹玲等。現場2輛R350賓士隨時待命，若有客戶想看屋便專車接送，一名女企業家昨當場搭上賓士直奔「信義富邦」。 部分潛在買家因看不到文華苑實品屋，於是把焦點轉向其他豪宅，讓酒會裡的豪宅介紹卡一掃而空。 估買方身家70億 大師房屋總經理陳建慶表示，能購買這類豪宅的客戶財力，非一般小市民能夠想像，根據他的經驗，頂級豪宅買家身家至少是購入房屋總價的5至10倍，否則負擔會很重，以此標準計算，身家約70億元的富豪，都算文華苑潛在買方。 本月剛公布的《富比士》（Frobes）2012全球富豪，有24名台灣企業主入榜，身家都超過300億元台幣，耳熟能詳的首富蔡萬才、旺旺集團總裁蔡衍明、鴻海董事長郭台銘、宏達電董事長王雪紅與夫婿陳文琦，還有低調行事的長春化工董事長林書鴻，這些富豪都有可能是文華苑買家。 永慶房屋總經理葉國華分析，文華苑有難以取代的地段，加上文華東方酒店物業管理服務，有其獨特性，至於價格則由市場決定。 富人53%看增值力 永慶房產調查，買賣6000萬元以上房產的人，53%最重視增值潛力、20%重視稀有保值性，這群豪宅客出於「自住、換屋」需求而出手的比率僅20%，與小市民加班賺錢拼搏一個小窩的動機差很遠。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群指出，台灣豪宅氾濫，市場上有一波豪宅市場炒作氛圍，但其實總統大選後，房價已經炒不起來，蘇富比現場的豪宅熱，應是現場氣氛所致，僅有少部分為真正豪宅收藏家，「現在投資客皆已退場，房價已經帶不上來，即便豪宅搶購，也不會帶動一般住宅房價漲幅。」 台灣蘇富比國際物業顧問鄧雙輝表示，昨詢問度最高的豪宅有「文華苑」、「信義富邦世紀館」、「敦凰」、「慕夏四季」等，由文華東方酒店負責物業管理的文華苑約在年底交屋，基本管理費以每坪250元計算265坪戶別，不含room service（客房服務）為6萬6250元，但未來聘請幾位專業管家將由文華東方酒店決定，收費還無法精算，目前預估每戶每月物管費至少10萬元。 文華東方酒店服務 日前傳出有人嫌文華苑月繳10多萬元管理費太貴，但鄧雙輝表示，積極洽詢的客戶從未過問管理費，「買得起的富豪根本不在意那點小錢。文華東方酒店在美國波士頓、拉斯維加斯、甚至中東阿布達比都有酒店式管理住宅，以無微不至的服務照護聞名。 文華苑小檔案 ★位置：台北市慶城街、興安街口 ★預售開價：每坪150~220萬元(2009年) ★行情與坪數：每坪約250萬；分為265、530坪，共26戶 ★車位售價：平面車位380~400萬元，每戶配購7車位 ★樓層公設比：地上14樓、地下4樓，公設比33% ★建商：達欣開發、開泰豐國際 ★特色： ●提供文華東方酒店服務 ●室內41公尺無列柱，空間大器 ●配1200萬元德國廚具 資料來源：《蘋果》採訪整理